Mua nhà trả góp ở Đài Loan tại sao không?

Mua nhà trả góp ở Đài Loan tại sao không? đúng như tiêu đề bài viết này mình đề cập tới một vấn đề rất hot đó là việc mua nhà trả góp ở Đài Loan. Mình thấy rất nhiều người Đài lựa chọn hình thức vay tiền trả góp để mua nhà ở. Vì thế cùng tìm hiểu việc mua nhà trả góp ở Đài Loan cùng codaudailoan.com nhé:

Phần nhiều người Đài Loan mua nhà trả góp tới năm 45-50 tuổi là chuyện bình thường do chính sách vay vốn ngân hàng cũng như lãi vay tương đối thấp khiến nhiều người mua nhà chọn hình thức trả góp.

Giá nhà ở Đài Loan

Thường ở các thành phố lớn nơi càng sầm uất, tiện lợi gì giá nhà càng cao. Nhà mới xây giá cao hơn nhà đã cũ.

Bạn có thể xem thêm bài: Giá nhà ở Đài Loan – Giá chung cư ở Đài Loan – Giá thuê phòng ở Đài Loan

Lãi suất trả góp mua nhà ở Đài Loan

Mua nhà trả góp ở Đài có thể vay ngân hàng tới 80% và lãi suất dao động khoảng 1-2%.

Ví dụ bạn mua nhà khoảng 10.000.000 đài tệ thì có khả năng ngân hàng sẽ cho bạn vay 8.000.000 đài tệ (tất nhiên trước khi cho vay sẽ xem xét vấn đề thu nhập, năng lực,…)

Căn cứ để ngân hàng đánh giá khoản vay

Ngân hàng sẽ đánh giá theo lịch sử tín dụng của bạn nếu các khoản tín dụng của bạn đều trả đúng hạn không có nợ xuất sẽ là một lợi thế cho việc xét duyệt hồ sơ mua nhà trả góp

Thu nhập ổn định: nếu chứng minh được nguồn thu nhập của bạn hoàn toàn ổn định sẽ cho ngân hàng thấy yên tâm hơn và họ sẽ đánh giá hồ sơ của bạn cao hơn là một người có thu nhập cao nhưng lại không ổn định.

Tính thử 1 khoản lãi vay trả góp mua nhà

Công thức tính:

貸款金額=平均月薪 X 負債比 X 100萬 / 每百萬月付金

Số tiền vay = lương bình quân hàng tháng x Tỷ lệ nợ x 1.000.000/Số tiền hàng tháng sẽ trả trên 1 triệu

Lương bình quân hàng tháng: thường lấy thu nhập hàng năm chia đều cho 12 tháng.

Tỷ lệ nợ: Tỷ lệ nợ = số tiền trả tiền vay hàng tháng/thu nhập hàng tháng.

Nếu mức lương là 5 vạn (50000 đài tệ) chi phí sinh hoạt cố định là 20.000 và bạn có thể trả khoản vay 30.000, tức là 3/4 = 60%. 

Lưu ý:  ở góc độ kế hoạch tài chính, tỷ lệ nợ được kiểm soát tốt nhất ở mức 30 – 40% thu nhập của một gia đình, để áp lực không quá lớn!

Số tiền trả hàng tháng cho mỗi 1 triệu là số tiền gốc và lãi trả dần cho mỗi 1 triệu trong khoản vay.

Ví dụ vay 1.000.000 đài tệ, lãi suất 2%

Thời hạn 20 năm cho khoản nợ 1.000.000 đài tệ: mỗi tháng trả 5000 đài tệ

Thời hạn 30 năm cho khoản nợ 1.000.000 đài tệ: mỗi tháng trả 4000 đài tệ

Thời hạn 40 năm cho khoản nợ 1.000.000 đài tệ: mỗi tháng trả 3000 đài tệ

1. Giả sử bạn có mức lương 50.000 đài tệ/tháng. Tỷ lệ nợ chấp nhận được là 40% và muốn vay trong 30 năm, lãi suất khoản vay là 2% 

Cách tính: Số tiền có thể vay = 50.000 x 40% x 1.000.000/4000 = 5.000.000 đài tệ

Tức là với mức thu nhập 50.000 đài tệ/tháng bạn có thể vay 5 triệu đài tệ trong vòng 30 năm mỗi tháng trả 30000 đài tệ trả góp.

2. Giả sử bạn có mức lương 100.000 đài tệ/tháng. Tỷ lệ nợ chấp nhận được là 30% và muốn vay trong 40 năm, lãi suất khoản vay là 2% 

Cách tính: Số tiền có thể vay = 100.000 x 30% x 1.000.000/3000 = 10.000.000 đài tệ

Tất nhiên đây chỉ là tính sơ bộ, hiện nay lãi suất cho vay mua nhà ở Đài Loan tương đối thấp khoảng 1~1,5%

Nếu hai vợ chồng bạn có thu nhập khoảng trên 50.000 đài tệ/ tháng có thể xem xét mua nhà trả góp trong vòng 30-40 năm.

Tìm hiểu lãi suất từng ngân hàng khác nhau

Mỗi ngân hàng có các khoản lãi suất cho vay khác nhau vì thế bạn cần chịu khó tìm hiểu các khoản vay, lãi suất của từng ngân hàng để chọn ra ngân hàng có các chính sách có lợi cho bạn. Nên chọn hình thức lãi cố định như vậy khoản vay của bạn sẽ ổn định hơn không bị ảnh hưởng của việc biến động lãi trên thị trường.

Trên thực tế, quá trình làm thủ tục vay thế chấp thực sự rất quan trọng, nếu lãi suất chênh lệch 0,1% thì đó là một khoản tiền rất lớn, đọc thật kỹ hợp đồng trước khi ký mua trả góp, nếu bạn không thể trả được khoản vay sẽ gặp rủi ro rất lớn.

Bản thân mình thấy rất khâm phục các chị em người Việt ở Đài có thể mua nhà ở Đài Loan bởi so với việc mua nhà ở Việt Nam thì giá nhà ở Đài cao hơn nhiều. Cùng cố gắng để có ngôi nhà trong mơ các chị em nhé.

Xem thêm:

Chế độ thai sản ở Đài Loan mẹ bầu nhất định phải biết

Mẹo để được hoàn tiền khi đi siêu thị mua đồ tại Đài Loan

Hướng dẫn dùng Ví điện tử 接口支付 ở Đài Loan

Mức lương trung bình của người Việt ở Đài Loan

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *