Mục lục
Có nhiều nước ngoài đang sinh sống tại Đài Loan đã mua nhà tại đây khiến nhiều người hoang mang không biết người nước ngoài có được đứng tên bất động sản ở Đài Loan hay không. Người nước ngoài mua nhà ở Đài Loan có thực sự dễ dàng như vậy không?
Thực tế, nếu người nước ngoài muốn mua bất động sản tại Đài Loan, cần đáp ứng 3 điều kiện quan trọng sau đây:
1. Hạn chế về quốc tịch
Theo Điều 18 Luật Đất đai, người nước ngoài chỉ có thể mua nhà tại Đài Loan nếu người Đài Loan cũng có quyền mua đất ở quốc gia đó – gọi là nguyên tắc “có đi có lại” (tương hỗ bình đẳng).
Danh sách các quốc gia đáp ứng điều kiện này có thể tra cứu trên website Bộ Nội chính Đài Loan qua bảng:
“Danh sách các nước có quy chế tương hỗ về quyền sở hữu đất với Đài Loan”.
2. Hạn chế về loại đất
Theo Điều 17 Luật Đất đai, vì lợi ích quốc gia, người nước ngoài không được phép mua các loại đất sau:
- Đất rừng
- Đất ngư nghiệp
- Đất săn bắn
- Đất muối
- Đất mỏ
- Vùng bảo vệ nguồn nước
- Khu quân sự
- Đất gần biên giới quốc gia
3. Hạn chế về mục đích sử dụng mua nhà tại đài loan
Theo Điều 19 Luật Đất đai, người nước ngoài chỉ có thể mua bất động sản tại Đài Loan với các mục đích hợp pháp như:
- Làm nhà ở
- Văn phòng làm việc, trụ sở công ty
- Cửa hàng, nhà máy, bệnh viện, nhà thờ
- Trường học quốc tế
- Tổ chức phi lợi nhuận
- Nghĩa trang
- Dự án có lợi cho phát triển kinh tế – xã hội hoặc xây dựng trọng điểm quốc gia
Các mục đích này phải được cơ quan có thẩm quyền trung ương chấp thuận.
Một số quốc tịch KHÔNG được phép mua nhà tại Đài Loan
Hiện nay, Việt Nam, Indonesia, Ma Cao và Myanmar KHÔNG nằm trong danh sách các nước có quy chế tương hỗ với Đài Loan, nên công dân các nước này không được phép mua nhà tại Đài Loan.
Đối với các chia sẻ về người Việt mua nhà ở Đài Loan, những người này thường đã lấy được quốc tịch Đài Loan nha.
Còn người Hong Kong thì sao?
Người dân Hong Kong muốn mua nhà tại Đài Loan phải có chứng minh nhân dân vĩnh trú của Hồng Kông, và chỉ được sở hữu hộ chiếu Hong Kong hoặc hộ chiếu BNO (quốc tịch Anh hải ngoại) – không được sử dụng hộ chiếu từ quốc gia hoặc khu vực khác.
Ngoại kiều kết hôn với người Đài Loan thì sao?
Ngay cả khi là vợ/chồng nước ngoài đã có thẻ cư trú hợp pháp tại Đài Loan, họ vẫn bị xem là “người nước ngoài” cho đến khi chính thức nhập tịch. Do đó, vẫn phải tuân theo nguyên tắc “tương hỗ bình đẳng”.
Chỉ khi đã có quốc tịch Đài Loan, họ mới được quyền mua nhà tại Đài Loan mà không bị hạn chế.
Người nước ngoài phải trả bao nhiêu thuế khi bán bất động sản ở Đài Loan?
Người nước ngoài phải trả thuế bất động sản khi bán bất động sản tại Đài Loan. Mức thuế áp dụng như sau:
Giữ trong vòng 2 năm → Trả 45%
Giữ trong 2-5 năm → Trả 35%
Việc áp dụng mức thuế nước ngoài không chỉ phụ thuộc vào việc bạn có phải là người nước ngoài hay không mà còn phụ thuộc vào việc bạn có hộ khẩu (nơi cư trú) tại Đài Loan hay không và thời gian bạn lưu trú tại Đài Loan trong vòng một năm.
⚠ Không khai thuế bất động sản có thể bị phạt, vì vậy hãy nhớ nộp thuế đúng hạn nhé!
Kết luận:
Người nước ngoài KHÔNG thể tùy tiện mua nhà tại Đài Loan. Ngoại trừ các quốc gia có quy chế tương hỗ được phép, còn lại đều bị hạn chế, bao gồm cả người đã kết hôn nhưng chưa nhập quốc tịch.
Nguồn: Codaudailoan tổng hợp. Vui lòng không sao chép.
Cập nhật tin tức Đài Loan tại Codaudailoan.com. Website chia sẻ kinh nghiệm cư trú tại Đài Loan và các vấn đề như: thủ tục kết hôn – ly hôn, xin thẻ cư trú (thường trú – vĩnh viễn), thẻ bảo hiểm y tế, thông tin pháp lý – xã hội mới nhất dành cho người Việt tại Đài Loan.